Edificio en Leganés, Madrid
Edificio en Leganés, Madrid – Operación de adquisición y ejecución de deuda
En noviembre de 2022, nuestra firma adquirió una deuda respaldada por un edificio residencial completo ubicado en Leganés, Madrid. Esta operación integral ha sido un claro ejemplo de nuestra capacidad para identificar oportunidades de alto valor añadido, ejecutar procesos complejos y maximizar el retorno de la inversión.
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Tras la adquisición, procedimos a la ejecución de la deuda mediante los canales legales correspondientes. A continuación, organizamos una subasta pública, en colaboración con notario, para liquidar una parte significativa de los activos. En dicha subasta se vendieron seis unidades. El resto de los inmuebles fueron gestionados y vendidos posteriormente mediante procedimientos de venta directa.
El activo completo comprendía 12 apartamentos (principalmente estudios y viviendas de una habitación, con algunas unidades de dos habitaciones) y tres locales comerciales. Nuestra estrategia consistió en retener y reformar siete de los apartamentos, aplicando criterios de diseño y funcionalidad orientados al mercado de reventa.
En paralelo, uno de los locales fue transformado en una unidad residencial, gracias a una gestión técnica y legal interna liderada por nuestro equipo jurídico y arquitectónico, demostrando nuestra experiencia en procesos de cambio de uso, que requieren un profundo conocimiento del marco normativo y urbanístico local. Los otros dos locales fueron vendidos en estado original.
Además, seis de las unidades habitacionales estaban ocupadas por inquilinos en situación irregular, incluyendo casos de impago. Llevamos a cabo un proceso de desalojo completamente legal, garantizando el cumplimiento de todas las normativas vigentes en materia de arrendamientos urbanos y protección al ocupante.
Finalmente, tras las reformas integrales y la optimización del activo, todas las unidades fueron comercializadas con éxito. La operación completa tuvo una duración de aproximadamente 14 meses y generó una rentabilidad neta superior al 60%.
Este proyecto demuestra nuestra experiencia y capacidad en:
• Adquisición estratégica de deuda con respaldo inmobiliario
• Ejecución eficaz de garantías hipotecarias
• Gestión de subastas públicas notariales
• Transformación y revalorización de activos a través de reformas y cambios de uso
• Gestión legal de desocupación de inmuebles
• Maximización del retorno mediante una estrategia de liquidación híbrida (subasta + venta directa)
Nuestra capacidad para operar en todas las fases del ciclo de inversión inmobiliaria —desde la adquisición de deuda hasta la desinversión— es uno de los pilares de nuestra estrategia y una garantía de resultados para nuestros socios e inversores.
